Perché comprare casa è una scelta importante
L’acquisto della prima casa non è solo un traguardo, ma l’inizio di un nuovo capitolo della tua vita. Ecco perché è fondamentale non sottovalutare nulla, soprattutto se è la prima volta che affronti una compravendita.
Molte persone si affidano al “fai da te”, cercando casa sui portali o tra annunci privati. Ma la realtà è che dietro ogni immobile ci sono documenti, verifiche, vincoli e trattative da gestire. Ecco perché è utile avere al tuo fianco un consulente immobiliare esperto, che sappia guidarti passo dopo passo, tutelando i tuoi interessi e anticipando eventuali problemi.
I primi passi per acquistare casa
Prima ancora di visitare gli immobili, è importante definire alcuni elementi chiave:
- Definizione del budget
- Scegliere il mutuo per la prima casa: requisiti e consigli
- Verifica preliminare dei documenti (catasto, urbanistica, etc.)
Solo una volta definiti questi aspetti puoi avventurarti nelle visite agli immobili. Anche qui è fondamentale avere la certezza della validità delle informazioni a propria disposizione, ecco che la figura del consulente immobiliare diventa davvero preziosa.
Agevolazioni per l’acquisto della prima casa
Un aspetto molto importante infatti, è valutare l’esistenza delle condizioni per avere accesso a eventuali agevolazioni specifiche.
Lo Stato prevede agevolazioni fiscali per chi acquista la prima casa come abitazione principale:
- Imposta di registro al 2% invece del 9%
- IVA al 4% invece che al 10%
- Agevolazioni sulle imposte ipotecarie e catastali
Fai attenzione a due aspetti:
- Essere in possesso dei requisiti necessari per un acquisto prima casa: dipende dal tuo stato famigliare e dalla tipologia di immobili eventualmente già in tuo possesso.
- Puoi perdere le agevolazioni se non trasferisci la residenza entro 18 mesi o se rivendi l’immobile prima di 5 anni senza acquistarne un altro con le stesse agevolazioni.
Quali documenti servono per acquistare casa
Ecco un elenco dei principali documenti richiesti:
- Documento di identità e codice fiscale
- Certificato di residenza e stato civile
- Visura catastale e planimetria
- Atti di provenienza
- APE (Attestato di Prestazione Energetica)
- Documentazione del mutuo (se presente)
Quanto costa comprare casa?
Un aspetto che incide molto ma che è spesso sottovalutato, è l’incidenza delle spese e oneri accessori che si aggiungono al costo dell’immobile stesso e che non possono essere tralasciati in fase di definizione del budget iniziale.
Oltre al prezzo dell’immobile, considera:
- Imposte
- Parcella notarile
- Provvigione dell’agenzia
- Spese tecniche
- Costi bancari
A queste vanno aggiunte le spese post-acquisto, come la ristrutturazione o l’arredo. Fai una stima completa prima di firmare qualsiasi proposta.
La Due Diligence: garanzia di un acquisto sicuro
E se hai già trovato la casa dei tuoi sogni? Attenzione: prima della caparra, richiedi una Due Diligence sul bene da acquistare.
Questo strumento ti tutela da brutte sorprese: verifica che l’immobile sia regolare sotto il profilo urbanistico e catastale, evitando blocchi al rogito, problemi legali o spese impreviste.
Include:
- Controlli urbanistici e catastali
- Accesso agli atti comunali
- Verifica della titolarità e provenienza
- Controllo pendenze, mutui, ipoteche, eredità, donazioni
Non solo: una Due Diligence ti permette di:
- acquistare il bene ad un prezzo vantaggioso (al valore di mercato o inferiore)
- evita di pagare un prezzo sovrastimato (maggiore del valore di mercato)
La valutazione del valore di mercato di un immobile è un parametro molto importante, soprattutto quando l’oggetto della trattativa è un immobile di lusso.
Il ruolo del consulente immobiliare nell’acquisto
Affidarsi a un consulente immobiliare è una scelta lungimirante perché ti consente di:
- Risparmiare tempo
- Ottenere le migliori condizioni economiche
- Avere assistenza fino al completamento dell’acquisto
Acquistare casa a Varazze o Savona: cosa sapere
Il territorio ligure offre opportunità straordinarie per chi cerca una prima casa vicino al mare. Varazze è perfetta per giovani coppie, famiglie e chi cerca un investimento con valore nel tempo.
Se sei residente fuori provincia e vuoi investire in Liguria sfruttando le agevolazioni per l’acquisto della prima casa, contattaci. Ti forniremo una consulenza dedicata.
Acquistare casa con consapevolezza e serenità
Comprare casa è molto più di una firma dal notaio. È una scelta di vita che va fatta con le giuste informazioni, il giusto supporto e una visione d’insieme.
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