Comprare casa da affittare è una delle strategie più diffuse per chi vuole mettere al sicuro i propri risparmi e generare reddito. In Liguria, e in particolare nelle zone di Savona, Varazze e Arenzano, questa scelta può rivelarsi vincente.
Ma quando conviene davvero? E quali fattori bisogna valutare per non trasformare un’opportunità in un problema?
Vediamo vantaggi, rischi e le zone migliori dove comprare casa da affittare oggi.
Perché l’investimento immobiliare resta una scelta sicura
L’acquisto di una casa a scopo di affitto è considerato un investimento “rifugio”: a differenza di altre forme di investimento, l’immobile conserva valore nel tempo e può garantire rendite immediate attraverso l’affitto.
Due sono le principali formule:
- Affitto lungo termine: stabilità e continuità, ideale in città come Savona, dove c’è domanda da parte di studenti, famiglie e lavoratori.
- Affitto breve o turistico: rendita più alta, soprattutto in località turistiche come Varazze e Arenzano, con il vantaggio di poter utilizzare la casa anche per sé.
Vediamo zona per zona le 3 principali caratteristiche.
Comprare casa da affittare a Savona
Savona è una città in crescita, spesso sottovalutata rispetto alle più famose località turistiche, ma con un mercato immobiliare più accessibile e interessante.
Ecco gli aspetti che la rendono un’ottima scelta:
- Zone strategiche: centro città, aree vicine al porto e alla Darsena, quartieri serviti come Legino o Villapiana.
- Affitti lunghi: la presenza di università, ospedali e aziende garantisce una domanda stabile.
- Affitti brevi: turismo crocieristico in aumento e un porto sempre più attivo.
Se vuoi massimizzare la rendita senza complicazioni, puoi affidarti al nostro servizio di gestione affitti brevi a Savona.
Case da affittare a Varazze
Varazze è tra le località più richieste del Ponente ligure: turistica ma vivibile tutto l’anno, con servizi di qualità e un porto turistico rinomato.
- Alta domanda turistica: in estate l’occupazione è altissima per affitti brevi e stagionali.
- Zone consigliate: appartamenti nel centro storico, immobili con vista mare o vicino al porto.
- Valore nel tempo: rispetto ad Alassio o Santa Margherita, Varazze mantiene prezzi più accessibili ma con potenziale di crescita.
Se hai una casa a Varazze e vuoi trasformarla in fonte di reddito, ti consigliamo il nostro servizio di gestioni immobiliari, che comprende property management completo.
Conviene comprare casa ad Arenzano?
Arenzano è una scelta intelligente per chi cerca un equilibrio tra qualità di vita e investimento.
- Vicinanza a Genova: perfetta per pendolari e famiglie che lavorano in città ma vogliono vivere in un contesto più tranquillo.
- Turismo costante: richiesta sia estiva sia durante l’anno, grazie alla buona accessibilità.
- Prezzi più contenuti rispetto a Nervi o Camogli, con un margine di crescita reale.
Comprare casa ad Arenzano conviene soprattutto se si vuole un immobile da affittare a famiglie o turisti, con reddito certo e valore stabile nel tempo.
Quando conviene comprare casa da affittare e quando no
Quando conviene
- Se l’immobile è in una zona con domanda forte (turistica o residenziale).
- Se si trova in una località ben servita (vicina a mare, trasporti, servizi).
- Se l’immobile è pronto e regolare, senza difformità urbanistiche o catastali.
- Se si può contare su una gestione professionale degli affitti per ridurre rischi e tempi morti.
Quando non conviene
- Se la casa è in una zona isolata o con domanda debole.
- Se ci sono problemi documentali che emergono solo al rogito (per evitarli serve la Due Diligence).
- Se il prezzo d’acquisto è gonfiato dal mercato e riduce la redditività reale.
- Se manca una gestione costante: senza property manager, il rischio di perdita economica aumenta.
Fattori che determinano la convenienza
Per capire se conviene davvero comprare casa da affittare, devi valutare:
- Posizione: meglio un piccolo appartamento in centro che una villa isolata, a meno che non si tratti di immobili di lusso e dimore prestigiose.
- Tipologia: bilocali e trilocali sono i più richiesti per affitti brevi e lunghi.
- Spese: valuta l’incidenza di condominio, manutenzione e tasse.
- Redditività: confronta il prezzo d’acquisto con il canone medio annuo atteso.
Esempio: un appartamento a Savona centro può rendere il 4-5% annuo su affitti lunghi, mentre a Varazze o Arenzano con gli affitti brevi si può arrivare anche al 6-7%.
L’importanza di affidarsi a un consulente locale
Comprare una casa da affittare senza il supporto giusto può comportare rischi. Un consulente immobiliare locale ti aiuta a:
- Individuare le zone con reale potenziale.
- Valutare la redditività con dati aggiornati.
- Evitare errori grazie alla Due Diligence.
- Gestire eventuali ristrutturazioni con affiancamento al general contractor.
- Delegare la redditività a servizi professionali di gestione affitti brevi.
Investire con intelligenza in Liguria
Comprare casa da affittare conviene ancora, ma la scelta della zona fa la differenza.
- Savona: ottima per affitti lunghi e continuità.
- Varazze: ideale per affitti brevi turistici e rendite alte.
- Arenzano: equilibrio perfetto tra vita tranquilla e reddito costante.
Il segreto è uno solo: valutare bene e farsi affiancare da chi conosce il territorio. Solo così l’investimento diventa davvero sicuro e redditizio.
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